Предварительный Договор Купли Продажи Коммерческой Недвижимости
- Предварительный Договор Купли-продажи Коммерческой Недвижимости
- Договор Купли Продажи Квартиры
- Предварительный Договор Купли Продажи Коммерческой Недвижимости Образец
- Договор Купли Продажи Недвижимости Образец
ВОПРОС: Между продавцом и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Как и в какие сроки должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры? Что делать, если продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры? ОТВЕТ: Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Данным пунктом установлено, что на основании предварительного договора продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. Следовательно, условия, на которых будет заключен основной договор купли-продажи квартиры, должны быть указаны в предварительном договоре.
Договор купли-продажи. Договоры купли-продажи недвижимости.
Презентация верхнее строение пути. В последнее время нижняя часть круглых тоннелей делается плоской, что позволяет укладывать путь без предварительной подготовки его основания. В круглых тоннелях ранней постройки для укладки пути устраивалась площадка из бетона с малым содержанием цемента, т.е из тощего бетона; устроенная таким образом площадка получила название. Нижнее строение пути в тоннелях имеет различную конструкцию.
Предварительный договор является основанием для заключения основного договора. В силу п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Поскольку договор купли-продажи недвижимости, к которой относится и квартира, заключается в письменной форме, то и предварительный договор должен быть заключен в письменной форме, то есть путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем. При несоблюдения данного условия договор считается ничтожным, то есть незаключенным. В тоже время существуют различные позиции относительно необходимости государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилых помещений. Так, пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На первый взгляд может показаться, что если основной договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации, то и предварительный должен быть зарегистрирован в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но это не так. В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от №302-ФЗ 'О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации' правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с г.).
Как следует из п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Фактически предварительный договор представляет собой основной договор купли-продажи квартиры, то есть в нем должны содержаться все основные условия, которые должны содержаться в основном договоре (о квартире, цене). Кроме перечисленных условий в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).
- ВОПРОС: Между продавцом и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи.
- Услуги по аренда и продаже коммерческой и жилой недвижимости, сопровождение сделок, экспертиза правоустанавливающих документов, восстановление ранее. Предварительный договор аренды нежилого помещения с дополнительными условиями. Договор купли-продажи нежилого помещения.
Условия заключения основного договора и последствия невыполнения данных условий установлены п.6 ст.429 ГК РФ. В соответствии с данным пунктом обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из данного пункта следует, что для заключения основного договора продажи квартиры стороны должны составить и подписать основной договор (п.2 ст.434 ГК РФ) либо направить друг другу предложения о заключении основного договора.
Указанные действия должны быть совершены продавцом и покупателем до окончания срока действия предварительного договора. В случае неисполнения сторонами данных обязанностей предварительный договор прекращает свое действие.
Предварительный Договор Купли-продажи Коммерческой Недвижимости
Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Таким образом, в случае уклонения продавца от заключения договора в срок, указанный в нем, покупатель вправе обратиться с иском в суд о понуждении продавца заключить данный договор.
Кроме того, поскольку не исключается возможность уклонения от заключения основного договора с обеих сторон, то в предварительном договоре желательно предусмотреть неустойку за неисполнения данного обязательства. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:.
Добрый день, уважаемые специалисты! Выставили на продажу дом с земельным участком - нашелся покупатель, который продает квартиру и покупает наш дом. Денег у товарища пока нет и покупатель чтобы обезопасить себя (что бы дом не ушел кому-то еще) предлагает заключить предварительный договор купли - продажи с залогом. Подскажите в чем подвох в таком договоре, на что обратить внимание при заключении? И вообще стоит ли связываться (покупателей с живыми деньгами сейчас очень трудно найти!)? Спасибо всем откликнувшимся!!!
Подвохов особых нет. Желание покупателя как-то закрепить дом за собой очень понятно и естественно. К тому же квартиры сейчас продаются лучше и быстрее чем загородная недвижимость.
Договор Купли Продажи Квартиры
Но тоже плохо:-). Играться со словами 'залог' и 'задаток' не стоит, зато можно в условиях договора обозначить срок (например, 2, 3 или 4 м-ца), в течение которых должно состояться подписание основного договора, при несоблюдении которого этот Предварительный договор утрачивает силу, а залог возвращается. И даже какие-то штрафные санкции за неисполнение сроков. Например, залог 200-300 тыс.руб., штраф (утешительный приз;-)) 50 тыс.руб. То есть при расторжении договора Вы вернёте покупателю не 200-300, а 150-250 тыс.руб.
Предварительный Договор Купли Продажи Коммерческой Недвижимости Образец
И, заметьте, никто Вам не запрещает тут же заключить следующий Предварительный договор на тех же условиях. Можно также предложить заключить предварительный договор в нотариальной форме - выглядит солиднее и даже психологически обязывает покупателей более решительно искать покупателя на свою квартиру:). Наконец, можно договориться с покупателем (не внося этот пункт в договор), что Вы пока не будете снимать рекламу своего дома. И если вдруг за время действия Предварительного договора найдется еще один покупатель - не заключать с ним никаких соглашений, но поставить в 'лист ожидания', честно сказав, что дом под залогом до 'дата', и, если сделка не состоится по вине покупателя (не найдет денег), то Вы сразу продадите новому. При таком раскладе соблюдаются интересы всех сторон. Если покупатель вам предлагает залог, то вы уж, будьте умнея не соглашайтесь, в виду того что покупатель выставит обременение на вашу недвижимость.
По сему вам надо брать исключительно задаток, предварительный договор это особое обременение обязывающие вас ждать. Задаток не аванс, а именно задаток лучше для покупателя, для вас ещё лучше аванс, он вообще ни к чему не обязывает, кроме как вернуть внесенную сумму обратно, но если вы боитесь что покупатель откажется а вы потеряете время то тогда задаток, в случае если покупатель отказался внесенная сумма ваша. Учтите залог это обременение и ПДКП теряет силу пред залогом, залог может быть кредитором и посему без указания процентов на сумму начисляется ставка рефинансирования, будете должны много, плюс официальное обременение в Росреестре, в ваши документы и на вашу недвижимость. Конечно советчиков много и почему-то путают залог с задатком, можно просто подсказать на что обратить внимание. Если у вас время не горит можно и попробовать, вы ни чем не рискуете, рискует покупатель, если он не осознает во что впутывается.
Договор Купли Продажи Недвижимости Образец
Конечно лучше поработать со специалистом и при этом обратить внимание: составить необходимо все нотариально, затем прописывается объект, т.е предмет договора, правильный юридический адрес, обязательно та сумма за которую покупатель согласен купить и конечно срок договора. Затем намерения покупателя подтверждаются задатком, если одна из сторон не укладывается в срок, то до окончания срока должна уведомить в письменном виде вторую сторону. Если в срок не уложились, то залог остается или отдается согласно законодательства, добровольно может и не получиться, тогда суд.
Мы хотели бы показать здесь описание, но сайт, который вы просматриваете, этого не позволяет. Игра барби наездница скачать.
Смотря какая ситуация, а суд может имущество и не 'арестовывать'. У меня была ситуация, когда мы и задаток у продавца оставили и вторично продали дороже.